買房有風(fēng)險(xiǎn)，鬧事須警惕！

　　“房鬧”事件迭出 分析稱警惕房企綁架政府調(diào)控

　　來源：央視網(wǎng)所屬分類：新聞

　　節(jié)目導(dǎo)視：

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，賠錢、退房、阻止降價(jià)，情緒激動(dòng)的購房者，一片狼藉的售樓處，杭州、寧波為什么會(huì)接連上演房鬧事件。樓市調(diào)控，未來預(yù)期，面對(duì)地產(chǎn)商的主動(dòng)降價(jià)，已購房的老業(yè)主到底該不該鬧。

　　市民：

　　你買了房之后，你賺了錢之后，你也不會(huì)分給當(dāng)時(shí)在賣房的那個(gè)人是吧，把差價(jià)補(bǔ)回來我覺得應(yīng)該不合理吧。

　　解說：

　　最新數(shù)據(jù)全國百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比雙雙下降，而不斷出現(xiàn)的房鬧事件又會(huì)給全國的樓市調(diào)控帶來什么樣的影響?！缎侣?+1》今日關(guān)注房價(jià)下降，該不該“鬧”？

　　主持人 白巖松：

　　您好觀眾朋友，歡迎收看正在直播的《新聞1+1》。

　　今年要說論結(jié)束呢，還起碼得到有七八個(gè)月的時(shí)間，今年要選一個(gè)年度漢字的話，“鬧”這個(gè)字可以成為侯選漢字之一，之前有“醫(yī)鬧”在醫(yī)院里鬧，接下來有菲律賓在鬧，非說黃巖島是它的。中國人說了別鬧了，黃巖島是中國的。最近幾天以“鬧”進(jìn)入到一個(gè)詞里頭，變成了“房鬧”，什么是“房鬧”呢，前不久比如說買了房子但是沒隔兩三個(gè)月房子開始落價(jià)了，他心里就不舒服了于是就開始鬧。你看我們的屏幕上這個(gè)畫面，甚為壯觀，其實(shí)是三個(gè)場(chǎng)合里頭出現(xiàn)的這樣的一個(gè)畫面。要求退房的，要求賠償?shù)牡鹊鹊鹊?。我們?cè)撛趺礃用鎸?duì)這個(gè)“鬧”呢？

　　畫面提示：

　　5月3日 杭州昆侖天籟老業(yè)主拉起橫幅。

　　5月4日 杭州中豪四季公館老業(yè)主舉起手牌靜坐。

　　5月5日 杭州江南銘庭老業(yè)主在樓前擺起花圈。

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，要求賠錢、退房或者阻止降價(jià)，情緒激動(dòng)的購房者,一片狼藉的售樓處，連續(xù)三天三起業(yè)主因?yàn)榉績r(jià)下跌而導(dǎo)致的抗議行動(dòng)，輿論普遍稱為“房鬧”事件。在杭州剛剛過去的這一周，對(duì)于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。

　　記者 馬佳麗：

　　5月3號(hào)下午大概3點(diǎn)左右，有很多的人穿著統(tǒng)一的T恤，大概60幾個(gè)人到70個(gè)人，他們有的在喊口號(hào)，欺詐什么的，過了一會(huì)兒我就在馬路對(duì)面看到了業(yè)主和保安，可能有指指點(diǎn)點(diǎn)的爭(zhēng)吵，完了以后扭打在一起，。

　　杭州昆侖天籟業(yè)主 李女士：

　　我們只是站在這里，橫幅拉著，他們的人沖出來先打的我們，用警棍打的我們，有幾個(gè)強(qiáng)壯一點(diǎn)的為了自保，動(dòng)了手(為了)保護(hù)我們自己。

　　解說：

　　現(xiàn)場(chǎng)為什么失控，開發(fā)商和業(yè)主各執(zhí)一詞，5月3號(hào)的結(jié)果是，在杭州昆侖天籟樓盤，業(yè)主們與開發(fā)商發(fā)生嚴(yán)重的沖突。

　　李女士：

　　現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)降到(每平米)八千五，拿地成本就是差不多七千多元拿地價(jià)，雜七雜八的算起來八千多的成本，已經(jīng)是成本了，這個(gè)價(jià)錢還能造出好房子嗎？不一定要求退房、補(bǔ)錢。我們想讓他們給我們一個(gè)對(duì)話的平臺(tái)，合理的訴求，我們來監(jiān)督樓盤的質(zhì)量。

　　解說：

　　去年8月，該樓盤以均價(jià)1.26萬元每平方的價(jià)格對(duì)外銷售，當(dāng)時(shí)相關(guān)負(fù)責(zé)人向房屋購買者傳遞出肯定不會(huì)降價(jià)的信息，然而僅僅過了兩個(gè)月，昆侖天籟就開始出現(xiàn)小幅降價(jià)的情況。直到今年4月22號(hào)，在八個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，該樓盤均價(jià)已降至8600元左右，降幅超過30%。

　　馬佳麗：

　　他們住是兩個(gè)目的，第一業(yè)主想與開發(fā)商討論房子的質(zhì)量，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@次降價(jià)而造成質(zhì)量不好。第二，當(dāng)時(shí)作為一個(gè)副總裁給他們承諾他們的房價(jià)不會(huì)再降的情況下，再降的房價(jià)是不是應(yīng)該有所補(bǔ)償。

　　解說：

　　而對(duì)于業(yè)主們的行為，開發(fā)商浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司，與事發(fā)當(dāng)前在其官方微博發(fā)布了嚴(yán)正聲明，聲明中說會(huì)嚴(yán)格按照商品房買賣合同的約定，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，并認(rèn)真履行各項(xiàng)合同義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)利。聲明中還提到，希望大家理性認(rèn)識(shí)中國樓市現(xiàn)狀，理解市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制。

　　杭州昆侖天籟 品牌營銷部經(jīng)理 姚亮：

　　公司完全按照現(xiàn)場(chǎng)的市場(chǎng)行情，在科學(xué)制定現(xiàn)在的銷售價(jià)格，他們覺得我們降價(jià)了，必須要求我們補(bǔ)差，我們認(rèn)為是虧本在(賣房)，保證質(zhì)量的前提下，損失的是我們的收益。

　　解說：

　　但在開發(fā)商所提到的履行各項(xiàng)合同義務(wù)中并沒有關(guān)于降價(jià)的相關(guān)條款。

　　馬佳麗：

　　他們簽訂的就是房產(chǎn)交易合同，并沒有說簽訂降價(jià)，都沒有提，因?yàn)榉慨a(chǎn)合同是標(biāo)準(zhǔn)的范本合同，里面說如果要退房的話，就必須要有哪些因素，比如說不可抵抗的，政策的或者自然災(zāi)害的，沒有提到因?yàn)榻祪r(jià)所造成的差價(jià)的補(bǔ)償，確實(shí)沒有提到。

　　解說：

　　據(jù)報(bào)道，今年以來因房價(jià)下降而產(chǎn)生的“房鬧”事件，在杭州已經(jīng)發(fā)生了近20起。

　　白巖松：

　　面對(duì)“房鬧”呢，心情非常非常的矛盾，一方面可以說從心情上來說是理解的，但是對(duì)于有一些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)了一種越界，甚至是涉嫌違法的這種動(dòng)作是不可以諒解的。為什么說心情可以理解呢，剛買房沒多久，一下子房價(jià)被人打了八折，或者是七折，這塊等于是自己就沒多長時(shí)間就虧本幾十萬。我們看看這個(gè)落價(jià)的這個(gè)幅度，僅僅拿杭州來說，你像曙光之城，我們注意這個(gè)特別的數(shù)據(jù)，它的保本價(jià)格就是18356元，但是現(xiàn)在的售價(jià)才15000元多一點(diǎn)，盈虧幅度凈虧3296元，還有比如說江語海，它的保本價(jià)接近15000元，而賣價(jià)只是11300元，它的盈虧幅度也是負(fù)3000多，你可以從業(yè)主的角度來說原來還期待能升點(diǎn)值，自己錢包里的，想象中的概念還可以再升值，可是一下子冷水一潑自己虧了，因此心情上可以理解，但是可以開始出現(xiàn)越界的行為當(dāng)然是不可以諒解的。

　　第二個(gè)非常矛盾的地方是，買房人的痛苦卻是將要買房人的幸福，因?yàn)榇蠹以谄诖龢鞘蟹績r(jià)是下降的，可是買了房的人就要成為這里的痛苦者。第三點(diǎn)，今年咱們是紀(jì)念市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)20周年，回頭一看尤其透過“房鬧”這樣的事件可以感受到，在20年時(shí)間走過去了，我們?cè)谡?、在法律、在政府真正了解市?chǎng)經(jīng)濟(jì)還有很長的路要走，而我們每個(gè)人內(nèi)心里頭對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又有多少尊重呢？比如說好好的合同你是不是一旦自己利益虧了就不干了，就要去鬧，當(dāng)然我們可以繼續(xù)去探討這樣一個(gè)話題。首先還是連線一下采訪這件事情的記者，是《現(xiàn)代金報(bào)》的記者馬佳麗，馬佳麗你好。

　　馬佳麗：

　　你好白老師。

　　白巖松：

　　事情過去了幾天，而且之前的時(shí)候其實(shí)也有過很多次類似的行為，最近這幾天比較集中體現(xiàn)了之后，房地產(chǎn)商跟老業(yè)主們是否有了一些妥協(xié)，有了一些變化？

　　馬佳麗：

　　我剛剛在十分鐘之前還與昆侖天籟的老業(yè)主進(jìn)行了一次電話的溝通，在5月3號(hào)以后老業(yè)主沒有和開發(fā)商進(jìn)行溝通，開發(fā)商更沒有主動(dòng)給老業(yè)主打電話，這個(gè)事情還是像以前一樣一直拖著。其他兩家中豪四季公館和江南銘庭，江南銘庭當(dāng)時(shí)在5月5號(hào)的時(shí)候，他們就把老業(yè)主的訴求書已經(jīng)答應(yīng)今天周一上交至總公司的一位領(lǐng)導(dǎo)，這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)在開會(huì)以后，在幾個(gè)工作日以后給老業(yè)主一個(gè)回答，這個(gè)回答一定是降或者不降，差價(jià)補(bǔ)還是不補(bǔ)的話現(xiàn)在還是沒有確定的。